第384章 新助理
下午时。
丁贤赶到港岛的薄扶林道上。
华记黄埔在这里兴建了一座大型住宅社区，地皮来自收购九龙仓与牛奶公司的资产。
这块地皮原本是牛奶公司养牛的牧场，后被置地公司策划成民宅置富花园。
华记黄埔接收地皮资产后，继续采纳了置地的策划案，就连‘置富花园’的社区命名也没有更改。
置地公司前期在媒体上进行过宣传，为了不让宣传资源浪费掉，华记黄埔就全盘沿袭了整套项目。
丁贤戴着工程帽, 进了‘置富花园’的施工现场。
自丁贤收购华记黄埔以来，所开发的最大地产项目就是这一个，置富花园比第一期华记科技园还要大，丁贤对这个项目非常关注。
他在工地转了一圈，见所有楼盘的主体都已经封顶，他问谢君信：“竣工具体要到什么时候？”
谢君信回道：“大约还要半年，明年主要做粉刷贴砖，不过我们的房子主体全部盖好，已经开始售卖了。”
置富花园包括了整整二十栋住宅楼, 每一栋楼高都是二十七层。
看上去工程量异常庞大。
但当初华记黄埔接手时，所有工程都已经做好规划，并完成了奠基，华记科技园的施工队也陆续支援过来，二十栋楼是同时起建，封顶二十七层只用了七八个月。
接下来是给楼盘做内粉外粉以及小区绿化，还需要几个月时间。
整个置富花园占地上百亩，原本规划是二十栋高楼，外加七栋别墅。
不过别墅后来取消了，丁贤为了兴建酷派玩具的总部大厦，他与华懋地产置换了一次地皮，让出了置富花园的五亩地，正好位于别墅项目上。
华记黄埔管理层经过研讨, 决定把别墅全部取消, 一部分让给华懋地产，另外一部分用于开发健身会所与商场。
会所商场是与华懋地产合营。
华懋地产盖了两栋住宅楼, 他们的速度更快，外墙的棚子都已经拆掉，已经开始粉刷。
丁贤逛完工地，准备离开的时候，华懋老板王德辉与龚茹心也到了他们的楼盘现场。
这对夫妇都是工作狂，隔三差五就会到工地上看一看，他们从属下口中得知丁贤也来视察，就一块找过来，说了一会儿闲话。
“丁生，你在海外出差的时候，酷派组织了总部大厦的招标，我们华懋最终胜出，成为这座摩天大楼的承建单位。”
这是今年二月份双方商定的事情。
当时丁贤把置富花园地皮收购到手，约见王德辉与龚茹心夫妇在粉岭高尔夫球场见面，磋商地皮置换。
龚茹心打听到丁贤置换地皮是为了给酷派修建总部，她就主动提出，让华懋承建总部大厦。
丁贤并没有一口答应，他只说让酷派进行招标，哪家地产商能够胜出，要看投标情况。
四月底酷派上市，募集到了兴建总部大厦的全部资金, 但杨敏乐对大厦设计非常重视, 足足策划了半年，等到十月份才举办承建招标，那时丁贤已经离港，并没有参加这场活动。
他问龚茹心：“预计工期是多久？”
龚茹心伸出三根指头：“三年，81年底可以落成竣工，投入使用。”
杨敏乐设计的酷派大厦是六十六层，属于全港第一高楼，这种高层建筑无法缩短工期，三年是保守估计，如果途中遇上什么波折，延期也是很普遍。
丁贤心想，正好赶在81年底竣工，这可不是什么好年景。
从82年开始，中英会启动谈判，持续狂飙上涨近十年的香江楼市，也会迎来衰退期，等酷派大厦开业后，写字楼租金非但不会上升，反而会暴跌。
不过换一个思路，虽然82年到84年的香江楼市会崩盘，但香江居民的年收入会持续稳定的上扬，盖房子的各项成本可不会减少半点，该增仍旧会增。
所以现在建设酷派大厦，从成本上考虑的话，其实比82年后再建设，会更加划算。
当然这种划算，仅仅是指写字楼，只要写字楼只租不售，那就可以长期保值，能早盖就要早盖。
其实住宅楼也可以在82与84年之间兴建，但建成以后不能着急出售，必须等房价回暖后再考虑清盘。
华记黄埔拥有充足的发展资金，可以随心所欲选择在任何时间段开发楼盘，不过楼盘具体什么时候发售，到时丁贤肯定会给予明确指示的。
聊完酷派大厦的情况，龚茹心又谈起一件私事：“丁生，你在山顶开发的红梅阁别墅，卖完了没有？”
丁贤道：“我只占红梅阁的三分之一产权，总共持有16套别墅，挂在我私人名下，目前一套都没有出售。”
一期九套别墅要奖励给华记高管居住，二期的七套别墅要拿去给一期租户搬家使用，全都有用处，所以丁贤不会卖。
龚茹心笑着问：“能不能卖给我们一套？”
丁贤露出奇色：“华懋旗下地盘那么多，缺别墅吗？”
龚茹心道：“别墅是不缺，但缺少好地段，华懋开发的别墅全部位于新界，我家公公不乐意住，他想搬到山顶去。”
“是王老先生看中了红梅阁？”
“对的。”
“红梅阁一期的房子都有人住，将来也会留作自用，只有二期才考虑出售。”
“他看中的就是二期，上个月长实与九龙仓开始发售二期别墅，我家公公去看的时候，已经全部卖空，只有你手上的别墅还没有卖，他一直想找你问来着，但你前段时间不在香江。”
长实李嘉成与九龙仓包玉港各自持有红梅阁二期的16栋别墅，上个月才推出两三天，已经被争抢一空。
丁贤对夫妇俩说：“王生，王太，我不瞒你们，一期的九栋别墅要留给华记经理居住，原本这些别墅都有租户，为了劝说这些租户搬家，我把二期别墅腾了出来，先后有六家租户已经搬去二期，但我二期持有的别墅总共只有七座，目前只剩下一栋别墅是空的，如果王老先生执意要买，他没得挑，必须买下那一栋空的。”
王德辉与龚茹心没有质疑丁贤的说辞，一栋别墅而已，丁贤犯不着敷衍，他说只剩一栋，就肯定是确有其事。
龚茹心就问他：“红梅阁二期是联排别墅，基本都是一个样，挑不挑都无所谓，我让我公公去看一看，如果他要买的话，应该去找谁？那里并没有华记黄埔的售楼处！”
丁贤看看时间，只有下午三四点钟，他说道：“我马上要去检查山顶楼盘的情况，假如王老先生有时间，那就让他今天下午去，我派人给他处理，甚至可以把钥匙先给他，让他一边住，再一边办理过户手续。”
“那实在太好了。”
夫妇俩与丁贤约了一时间，等会儿在红梅阁见面。
丁贤也离开了置富花园的工地，朝山顶进发。
薄扶林道就在山顶西边，赶过去不需要多长时间。
坐上车后，丁贤找谢君信要了一份财报文件，自顾翻阅起来。
这份财报记载了华记黄埔今年开发楼盘的销售情况。
‘置富花园在建的二十栋住宅楼，楼高二十七层，每层八户，共有住宅单位4320个。
每间单位的面积介于509尺到694尺，每尺售价是566块到618块，每间单位均价是35.8万港币，目前已经卖出三分之一，大约一千四百套住房，回笼资金5.15亿港币。’
余下两三千套房子也在火热磋商之中，每天都能成交几十套，薄扶林道临着海边，属于海景公寓，房子相当受欢迎。
但最受欢迎还是克顿道的慧雅台。
这处高档公寓挨着香江大学，又处在繁荣市区，即使房价较贵，推出短短半个月就已经全部售罄。
‘慧雅台只有两栋高层公寓，共计336个住宅单位。
每间单位的面积介于980尺到1230尺，每尺售价620块到680块，每单位均价79.1万港币，回笼资金2.65亿港币。”
除了置富花园与慧雅台外。
华记黄埔还在荃湾开发了一个丽城花园。
‘丽城花园共有十三栋住宅楼，每栋楼高12层，总计1127套单位，目前已经售出789套。
单位面积由最小616呎至最大828呎不等，每呎售价在380块至420块之间，每单位均价是28.9万，共回笼了2.28亿资金。”
这三处大楼盘，总计回笼了十亿港币现金，华记黄埔没有使用任何银行借贷，开发这些楼盘都是动用的去年储备，所以这十亿港币就是纯盈利。
丁贤记得去年华记黄埔给股东发了一次分红，去年利润有大量结余，今年三月份为了收购九龙仓与牛奶公司资产，华记黄埔还进行了一次扩股融资，在股市集资了11.8亿，这笔钱也没有全部花完。
丁贤手上的财报文件，并没有显示结余资料，他就找谢君信询问。
谢君信陪同丁贤坐在后排，前排除了司机外，副驾座还有一位斯文青年，他是被谢君信叫上车，长着一张扁圆的脸型，看去透着一股憨气，其貌不扬，话也不多，他侧耳听着老板与上司谈话，始终不发一言。
直至丁贤问到结余情况。
谢君信指了指斯文青年，说道：“丁生，他叫阿宁，从美国回来的留学生，在金融方面有着出类拔萃的能力，现在担任华记黄埔的财务助理，公司的各项财报，他都烂熟于心。”
谢君信知道胡慕芳调任以后，丁贤身边没了助理人选，秘书经常性更换，他就帮忙留意公司的青年才俊，今天他让这位叫阿宁的青年上车，就是为了给丁贤举荐新助理。
丁贤听见阿宁的名字，顺口问了一句：“他姓什么呀？”
“他姓霍，叫霍健宁。”
这个时候，其实应该自报家门，但霍健宁性格腼腆，他不是那种口舌利索的经理人。
前世他被李嘉成那么看重，最大因素是他忠心耿耿，他面对李嘉成时，永远都是端着一副臣子的效忠姿态，把李嘉成奉为帝王。
当然霍健宁的能力肯定也是拔尖，混子根本混不到李嘉成身边。
谈到专业话题时。
霍健宁的口才仍旧不那么显眼，但他讲话不紧不慢，措辞清晰而谨慎：“丁生，去年咱们公司结余3.46亿，派发分红0.37亿，建设慧雅台、丽城花园、红磡华美工业大厦投资2.82亿，这笔结余剩下三千万。
三月份公司扩股融资，购完九龙仓与牛奶公司资产后，募集资金还剩下3.3亿，全部用于置富花园的投资，置富花园的总投资额是5.5亿港币，结余加上融资都不够。”
结余加上融资，只有大约四亿港币，距离置富花园的投资还有一亿多港币的缺口，这些缺口怎么解决呢？
其实很简单，谢君信抽调了华记黄埔78年的非地产开发盈利，并购九龙仓以后，华记黄埔得到了海港城与天星小轮，促使华记黄埔的年利润突飞猛进。
包括4号码头、和记大厦物业、黄埔酒店在内，华记黄埔每年依靠这些业务，年利润保持在两亿到三亿港币的规模。
抽调这些利润后。
1978年度，华记黄埔的总收益只剩下三处楼盘的回笼资金，储备下来十亿港币，等明年置富花园全部卖空，还能继续回笼一大笔储备金。
丁贤听了置富花园的投资额，他问霍健宁：“今年开发的三处楼盘，成本价与利润率都是多少？”
霍健宁扭着头，侧着身子，语气始终保持在恭敬的调子上：“丁生，置富花园与慧雅台的房价大约是每平方尺六百块港币，建筑成本大约是每平方尺两百二十块港币，利润率可以达到65%。
丽城花园的房价比置富花园慧雅台便宜了两百块，但建筑成本与置富花园慧雅台大致相同，因为运输的问题，成本甚至还要贵一点，利润率只有百分之三十几。”
这也是房地产的暴利所在。
住宅楼的建筑成本，增幅如同乌龟爬行，从75年华记黄埔开发楼盘开始，几年时间，建筑成本始终是一两百块，几乎没怎么增长。
但房价却像是做火箭一样飙升，建筑成本追不上房价增幅，利润率自然会居高不下。
在香江开发住宅楼，就是一本万利的好生意。
明年华记黄埔的开发重心是写字楼，但住宅楼肯定不会间断，每年都要持续建设。
其实除了置富花园、慧雅台、丽城花园外，今年华记黄埔还建设了太平山顶的红梅阁，山顶柯士甸山道10号的休闲会所，山顶加列山道63号的豪华公寓。
但这三处地盘已经全部转移到丁贤私人名下，建设资金是由云松投资提供，华记黄埔是承建单位，利润小到可以忽略不计。
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