第322章 山顶物业

　　贵宾厅里。

　　丁贤品着红酒，听着包玉港与李嘉成的谈话。

　　李嘉成面容严肃，滔滔不绝的讲。

　　包玉港面露笑颜，一派淡然的倾听，偶尔回应李嘉成一句。

　　“慢慢谈，不着急的。”

　　“我不急，我只是觉得包生你做事不够公道,  九龙仓在葵涌建了四个码头，你不能全部占下来，这愧对于你的合伙人。”

　　李嘉成说完瞧了瞧丁贤：“丁生你说，是不是这个道理？”

　　丁贤点头：“是。”

　　包玉港随即反驳一句：“我对其它资产兴趣不大，唯一开口索要就是这四个码头，我的环球船务与港口生意有着千丝万缕的联系，码头是配套业务,  对我是有效互补，但是对长江实业没有用处，李生你执意要码头，这是莫名其妙，也不合适。”

　　包玉港也去询问丁贤意见：“我讲的对不对，丁生？”

　　丁贤附和：“也对。”

　　九龙仓的四个码头都是聚宝盆，也怪不得包玉港与李嘉成会据理力争，但也不能一直争下去，总归要找出一个妥协办法。

　　丁贤又说：“如果你们都不愿意退让，干脆合营算了，让包丁李公司持有码头股份，以后咱们三个均分利润。”

　　丁贤只有4号码头，觉得自己赚钱太少，也想分一杯羹。

　　李嘉成立刻举了举手：“我赞同。”

　　他心里非常高兴，因为丁贤的表态是站在了他这边儿，也认为包玉港太过贪心。

　　要知道包玉港的均益仓已经掌握了一块码头地皮，如果他把九龙仓码头全部吃下来，他将来就能独占五大码头。

　　包玉港微微一笑,  退了一步：“把葵涌码头让出来一个,  不是不可以,  但钻石山龙蟠街那块地皮要给我。”

　　九龙仓旗下储备的地盘里，龙蟠街的地皮最大。

　　李嘉成稍作思考，旋即就答应下来：“我没有意见，看丁生是否同意喽？”

　　丁贤想了想，前世九龙仓旗下拥有三大商场物业组合，第一是海港城，已经被丁贤独吞，第二是时代广场，被李嘉成收入囊中。

　　第三是荷里活广场，这个广场就在龙蟠道地盘上，连同大型屋苑星河明居一起开发出来，包玉港眼力精准，看出这块地皮的价值，因此点名索要。

　　丁贤没有反对，却提了一个额外条件：“九龙仓旗下地盘主要集中在山顶，我希望红梅阁可以转让给我。”

　　香江媒体常说的‘山顶豪宅’、‘山顶别墅’，主要是集中在山顶道、种植道与宾吉道这几条交错山路两侧，经过几十年建设，整片山顶区域都被开发成建筑群，形成一大片山顶社区，社区里边有学校，有巴士车站，还有超级市场、餐厅、时装店、自动柜员机。

　　前世香江著名的山顶广场、蜡像馆、凌霄阁这些旅游景点，全部都在社区附近。

　　丁贤提到的红梅阁，这是九龙仓在1974年宣布开发的核心地产项目，第一期包括了九栋独立大屋，76年已经建成，但这些别墅只租不卖，一直保留在九龙仓旗下，作为山顶物业组合进行管理。

　　第二期包括39栋联排别墅，正在建设当中，预计79年可以完成，到时会进行发售处理。

　　不夸张的说，整个香江城中，房价最高的地盘就是红梅阁，而且将来可以持续保值，这些房子比大部分股票的升值幅度都大。

谷鯯</span>　　丁贤想把红梅阁纳为己有，包玉港与李嘉成都不同意。

　　包玉港和稀泥：“红梅阁别墅有四十八座，那么多房子，一个人全部拿走，你住的完吗，还是平分吧。”

　　李嘉成又一次举手：“我赞同。”

　　丁贤登时看了他一眼，心说我帮你争取一座码头，你竟然拆我台？

　　李嘉成面不改色：“丁生，红梅阁价值太大，一个人独占真不合适，还是平分为好，九龙仓在山顶持有七处地盘，咱们每人分割两处，最后一处红梅阁等建设完毕，咱们按照数量进行分配，皆大欢喜不好吗？”

　　丁贤迟疑一阵，说：“也好，我家房子正在拆建，我没有地方住，天天混酒店，先把1期的九栋别墅给我，2期再平分。”

　　包玉港与李嘉成不再有异议：“可以。”

　　除了山顶以外，九龙仓还囤积有其它货仓地皮，这些地皮很多都集中在启德机场附近的海岸上。

　　因为李嘉成已经做过承诺，退出牛奶公司的资产争夺，包玉港与丁贤需要给予他一定补偿。

　　九龙仓除山顶外的地盘，一大半都分割给了李嘉成，尤其是位于观塘海滨道，九龙湾启兴道，土瓜湾旭日街的九龙主货仓，这些地皮一旦利用开发，短期收益要超过丁贤与包玉港。

　　他们三人经过反复磋商，最终完成一个大致的资产分割方案。

　　丁贤分走海港城、天星小轮、万宁药房以及相关资产，外加一批开发地盘。

　　包玉港分走三座码头与九龙仓上市平台、惠康超市与牛奶主营资产，以及少量开发地盘。

　　李嘉成分走电车公司、一座码头，以及最多可供开发的地盘。

　　这一个分配方案，三方基本都满意，每人分走一间上市平台，各自都拿到心仪资产，也符合包丁李公司的注资比例。

　　整体上，并不存在谁占便宜，谁吃了亏。

　　丁贤个人认为，仅仅一座海港城，就能让他的收益凌驾在包玉港与李嘉成之上，但海港城能够发展成全亚洲最赚钱的购物中心之一，这是丁贤通过前世未卜先知。

　　目前来讲，海港城的价值不比葵涌码头大多少。

　　关键要看未来的经营能力，海港城在丁贤手上，可能比前世发展更好，但也可能比前世发展更差。

　　这就好比前世包玉港费尽九牛二虎之力并购了九龙仓与会德丰，他打下的基业远超李嘉成。

　　但是包玉港的继承人不行，他几个女婿的经营能力根本比不上李嘉成，九十年代包玉港因病去世，九龙仓与会德丰开始停滞不前，他的女婿只想守着老本过日子，根本无心谋求更长远的发展。

　　进入二十世纪以后，李嘉成的长江实业发展成全港首席大集团，他本人也成为全港首富，但九龙仓与会德丰加起来，也仅仅是排在香江十大地产商的第六位，要落后于新地、恒地、新世界与恒隆地产。

　　如果包玉港可以多活二三十年，李嘉成未必能做上香江首富。

　　所以今次并购九龙仓与牛奶公司，等资产分割了以后，谁懂得使用这些资产谋发展，谁才是真正占便宜，谁为了这些资产安于现状不思进取，谁才是真正吃了大亏。

　　反正从前世的人生轨迹来看，李嘉成肯定可以把这些资产高效利用，至于包玉港，那要看他的雄心壮志会不会被疾病给消磨掉。

　　在这一方面，丁贤绝对占据着压倒性优势，他百分之百不会满足于区区九龙仓资产。


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