131.第130章 30亿对赌,美柚科技园!(求月
第130章 30亿对赌,美柚科技园!(求月票)
“建个美柚科技园!”
王逸表情平静,心中却是思绪万千:
‘这是怕我开学了,顺便也把美柚总部搬到帝都?’
‘还是担心其他城市给的待遇更好,怕我跑路?’
‘所以这就想让我建科技园,彻底栓死在济州!’
王逸笑了:“洪主任,您说笑了。美柚刚起步,到处都是花钱的地方,我哪有资金建科技园啊!”
王逸说的是实话,科技园花钱太多,可不是说建就能建的。
目前美柚借助纯欲风和口红新色号,盈利能力很可观,但开旗舰店、买工厂,也花了不少!
还得存钱做手机,哪有钱买地,建科技园?
那是大企业玩的,美柚这种小企业,还是发展重要。
除非对方给予足够的优惠政策,以及低息贷款!
“你小子给我哭穷?”胡主任心中暗笑,嘴上却是道:
“王老板,你这么谦虚就不好了。美柚账上的资金,一个多亿有了吧?”
王逸没有反驳。
连续上热搜,用户都达到了900万,还推出那么多爆款,利润早过亿了。
哪怕买厂,买了些商铺,开旗舰店,花了不少,还有1.5亿!
王逸点点头:“一亿是有了,但这点资金,别说建科技园了,连买块商业用地都不够!”
哪怕2011年楼市还没暴涨,哪怕济州土地还算便宜。
工业土地很便宜,当下也就几十万一亩。
但商业金融用地价格比住宅用地还贵!是工业用地的10倍左右,一亩要300-500万!
没错,商业金融用地,就是这么贵!
若是王逸有足够的资金,肯定趁着地价便宜拿地建科技园,可惜没有!
洪主任摆了摆手:“我们找上你,自然是带着诚意来的。价值15亿的300亩商业用地,免费给伱!”
王逸心动了,但没有激动。
天上没有白掉的馅饼!
越好的待遇,往往伴随着越高的要求!
像是2018年魔都和特斯拉的对赌协议:
允许特斯拉全资,98亿的土地,魔都9.8亿给特斯拉!
并且提供400亿的低息贷款!
但要求五年后,特斯拉每年纳税22.3亿,完不成土地归还!
并且所有供应链实现国产化,五年内在魔都再投建新的超级工厂等约束条件。
如今高新区给王逸送300亩地,价值15亿,怕是也有着各种要求,甚至对赌协议!
见王逸无动于衷,洪主任继续道:
“并且区里做担保,给你提供为期三年的5亿无息贷款。三年到期时,一次性还了就是。足够你建起美柚科技园一期工程!”
王逸麻了。
又是免费土地,又是无息贷款!
这条件,真特么诱人!
王逸叹了口气:“主任,这套我认了,您说要求吧!”
“哈哈哈。”洪主任笑了。
来之前,管委会就沟通好了,不愁王逸不上当!
“要求就是,三年内,美柚年营收突破30亿!”
“若是成功达到,对赌结束,价值15亿的300亩土地,白送给你!”
“若是达不到,300亩土地美柚需要全额购买,并且按照三年后的价格支付!”
王逸懂了,管委会这一招,玩的高啊。
三年对赌协议,时间不长,风险可控。
至于五亿贷款,不管输赢,三年后美柚都得如数归还银行,高新区没有任何损失。
关键就是300亩地和年营收三十亿!
300亩地,什么概念?
一个6000户的大型社区那么大!
小米产业园也不过180亩!
当然,小米产业园是在帝都,还是几年后房价飙升后的帝都,寸土寸金。
2011年的济州,自然便宜一些,所以能一次性给300亩!
而年营收三十亿,平均月营收2.5亿,又是什么概念?
凡客巅峰时期,估值240亿,年营收才30亿!
高新区可不觉得美柚能在三年内,就达到凡客的巅峰!
哪怕美柚夏天营收恐怖,但也不过是因为划时代的纯欲风裙装!
裙子这玩意也就今年夏天卖的好,可到了春秋冬就卖不动了!
说白了,即便美柚九月份能有五亿营收,到了十月、十一份,可能一亿都难!
明年夏天其他品牌都跟风,美柚也难复刻今年的辉煌!
裙装旺季和淡季的差距,就是这么大。
和外界看法一致,高新区也不觉得美柚能一直高歌猛进,更别说做到年营收30亿!
届时,美柚对赌失败,300亩土地的钱还得全额支付!
并且是按照三年后的价格!
那时候就不是15亿了,而是20亿,甚至23亿!
毕竟土地价格会越来越贵!
如此一来,高新区不但不会赔,还能赚5亿,绝对划算!
若是万一美柚年营收突破三十亿?
那美柚就是下一个巅峰级凡客,前途无量!
虽然300亩地白给了,可美柚给高新区创造的税收,带动的经济增长,创造的就业价值等等,几年下去,都远远超过了土地价值!
有了科技园,还能把美柚栓在济州,每年给济州纳税做贡献!
高新区更赢麻了!
可以说,这一对赌,不管输赢,高新区都赢麻了。
区别也只是小赚几亿,还是持续地多赚几亿和无数GDP、业绩……
至于说美柚对赌失败,到时候没钱支付300亩土地,那也不是问题。
毕竟土地跑不了,美柚的科技园也跑不了!
洪主任脸上的笑意越发灿烂,这局高端局,高新区稳操胜券!
王逸也笑了,白送300亩商业用地,不要是傻子!
至于年营收30亿?
都觉得美柚做不到,都觉得美柚到了秋冬就凉了,可王逸却觉得没难度!
何况还是三年后!
凭借美柚当下的发展势头,若是三年后都达不到年营收30亿,王逸都不好意思说自己是重生者!
“洪主任,这对赌协议,我接了!只是你的土地在哪?位置太差了,可不行!”王逸幽幽开口。
“放心,位置当然好,就在咱们高新区,浪潮科技园东侧!300亩地,比浪潮科技园还大一些!就在这,离你的美柚大厦不远。”
洪主任打开手机,展示给王逸,生怕王逸嫌偏僻,果断画饼:
“虽然现在还是大东郊,还比较荒,但以后会很好的!你得相信高新区打造产业高地的实力和决心!”
换了别人,可能真看不上这大东郊。
但作为重生者,王逸可是清楚,这块地的东侧不远,明年就要规划金融中心了!
再加上周围的科创园,奥体,一众科技园,几年后,直接把周围地价、楼价,全部拉高了。
现在这里土地不值钱,300亩商业用地才15亿。
几年后金融中心全部建起来,这300亩商业用地就得30亿,甚至50亿!
光这块地,都划算到家了!
也正是当下大东郊荒凉,高新区急着求发展,才不断送地,拉拢投资,拉动经济!
等几年后这里繁华起来,高新区成了市内龙头,再想要地?那就难了。
砸上十亿买,都买不到了。
那时候,周围早已开发完毕,寸土寸金了。
“可以,这对赌协议,我接下了。”王逸应了下来,白送五十亿,真没法拒绝!
“果然,我们没看错人!”
洪主任喜上眉梢,笑着伸出手,心中不由地感慨:这种稳赢的对赌,就是好啊。
王逸也笑的真诚:“白送的300亩地,为来价值50亿,真香!”
原本美柚要建科技园,至少得后年上半年,甚至后年下半年,才有足够的资本!
毕竟今年赚的钱,都得留着做手机!
可谁想到高新区真是大好人,直接免费送300亩土地!
还有五亿无息贷款,都是王逸当下最需要的。
这下好了,后年的科技园规划,现在就可以提上日程!
2005-2010年,浪潮科技园总投资12.8亿。
如今美柚科技园更大,全部建起来,怕是需要15亿,甚至更多!
毕竟建立科技园,所有配套都得全部建起来,包括几栋高楼!
王逸打定主意,将美柚科技园分成三期,官方给的五亿无息贷款,刚好够一期工程!
这样一期工程,王逸就不用再往里投钱了,不用影响手机业务。
全速推进工程的话,一年左右就能搞定一期工程。
只要资金到位,国内的基建速度,从不让人失望。
如此一来,明年金融中心冻结拆迁,王逸的两栋美柚大厦都被拆了,正好搬入美柚科技园一期!
届时,美柚也算是鸟枪换炮了!
王逸打定主意,以后美柚的核心基地,分成两部分。
一部分是美柚科研中心,放在帝都、魔都等一线大城市。
需要顶级高端人才的研发中心,都放在帝都、魔都的美柚科研中心,方便招人。
规模不大,但是含金量高。
另一部分则是美柚科技园,就在济州!
普通研发部门、行政部门、市场部门、电商部门、美妆部门、上下游产业链办公部门等等,全部放在济州的美柚科技园,这样成本更低,园区面积更大。
占地300亩的美柚科技园,哪怕美柚孵化出众多上下游产业链,也都容纳的了。
当然,科技园只是办公部门,工厂肯定不在这里。
至于二期和三期,等以后有了钱,慢慢建!
只要美柚年营收达到30亿,对赌结束,这块土地就是王逸的了!
这对王逸来说没什么难度!
就算春秋冬,服装销售遇冷,达不到30亿,王逸大不了把手机也划入美柚,冲业绩。
那样一来,30亿营收说不定明年就能达到,根本用不着三年!
感谢高新区送的300亩土地!
不过这块土地的容积率,一定有限制,估计1.5左右,还有超高层建筑,也有限制。
这可不好,得先把容积率调高!
以后这块科技园寸土寸金,王逸自然希望容积率高一点,多建几个美柚大楼,让建筑面积更大,园区也不会拥挤。
还能当作地标!
要是能做到附近第一高,碾压周围其他巨头的大厦,以后路过,谁都知道美柚的实力!
这本就是一种最好的宣传!
哪怕隔壁浪潮的营收完爆现在的美柚,可是楼就是不如美柚四分之一高,你说气不气人?
当然,摩天大楼耗资无数,王逸打算先占下,等到几年后有钱了,要足优惠政策,再建。
“洪主任,既然高新区要打造产业高地,那肯定需要地标建筑。”王逸笑着开口。
洪主任陷入沉思:“你想怎么做?”
“我想这300亩地的容积率调高一点,这样能多建一些高层写字楼,多容纳一些办公单位,拉动经济。也能更加现代化!”
“最好弄一栋400米,甚至500米的摩天大楼,作为高新区地标,彰显我们高新区的实力!”
“四百米,五百米!高新区地标!”洪主任笑了:
“彰显高新区的实力?我看你是想弄个美柚地标,彰显美柚的实力吧?小伙子,野心倒是不小!”
“哈哈哈。美柚就在高新区,自然也是高新区的地标!”王逸笑说,不怕对方不答应。
毕竟这事,高新区也喜欢。
济州各个区,都是竞争关系,尤其是起步晚的高新区,最是急着发展。
为了彰显实力,六年后,金融中心核心区就建了一栋300多米的云天大厦,东城第一高,不是一般地拉风。
如今王逸主动提出这事,高新区高兴还来不及呢!
果然,洪主任露出笑容:
“你有这个心,很好。这事原则上不成问题,不过如何规划,还得细细研究。这样,我们回去开个会,明天下午,咱们再细谈。”
“好,那我明天过去。”王逸露出笑容,这事成了。
当然,摩天大楼花钱不少。
2017年开建的云天大厦330米,总投资30亿。
王逸要建400-500米的美柚大厦,哪怕2011年成本比2017年低得多,也得10-15亿!
美柚可没那么多钱!
不过没事,先把好处要了,审批过了,土地留出一块,以后有钱了再建就是!
君不见恒创500多米的摩天大楼,都能开工十几年,还是个大坑!
当然,王逸会靠谱的多。
只是到时候,美柚投入这么多,建这么高的地标,给高新区带来这么多贡献,对方不得表示一二?
比如政策扶持,比如15亿无息贷款,甚至投资一二……
只要互惠互利,都是可以操作的。
官方不怕给企业投资,就怕企业拿了投资不干正事!
王逸这种干正事的实干派,优质企业家,他们自然愿意投资。
届时美柚得了好处,管委会也有政绩,经济也拉动了,三赢!
饭后,王逸送走了所有来宾,又看了看店里的情况。
由于是第一天开店,不是一般的火爆,生意很好。
店里的库存,大半天就售罄了。
幸好地下一层仓库里,还有大量存货,迅速补上。
哪怕以后的销售远不如今天火爆,但这家旗舰店的盈利速度,依旧很是恐怖。
毕竟客单价高!
当然,最大的贡献,还是明星同款!
服装这个东西,线下看得见,摸得着,的确更容易成单。
再加上泉城路客流量太大,周围都是景区。
很多来旅游的游客,逛累了,走进店里,本来只想吹个空调,歇一歇,就被漂亮的美柚纯欲风裙装吸引了,然后就忍不住剁手了……
这样的情形,王逸都看到了好几个。
还有的,买下美柚裙装,直接在更衣室里就换上,美美地上街!
路上,其他小姐姐见了,啧啧称奇,忍不住打探哪里买的?
得知是美柚,也立即进店购买……
人传人,流量裂变,再度出现!
这家店的营收和利润,彻底稳了!
随后,王逸和宋思凝,直接回了美柚大厦。
宋思凝忙着处理其他事务,而王逸则开始设计美柚产业园一期的规划。
至于摩天大楼,还是放到三期,现在没钱,先把好处占了再说。
当晚,美柚一号旗舰店营收出炉。
一般的服装店,单日营收5万都算极高。
但美柚不同,美柚流量大,客单价高!
像是明星同款,折后近900,一天就卖了250多件,营收破20万!
其他纯欲风裙装,虽然卖的不如新推出的明星同款,单款销量只有小几十件,奈何有着70款,加起来上千件有了,又是30多万!
还有几十款纯欲风内衣和丝袜,也都卖了一些。
就连美柚口红,尤其是新色号和礼盒,都卖了很多!
于是,美柚一号旗舰店首日营收超过80万!
去掉生产成本、人工成本、租金、税费、水电等等,利润都超过50万!
虽然比起美柚商城差得远,可这只是一家店。
等美柚实体店全国铺开,店铺数量上去,量变之后,那每天的利润就很恐怖了!
对此,王逸彻底松了口气,美柚旗舰店的路子,是正确的!
以后大有可为!
而线上商城的营收,也因为周冬冬热搜和明星同款,再创新高,单日利润再度突破2500万!
在美柚的发展史上,又留下浓墨重彩的一笔。
没办法,不挑身材的新款,真的卖爆了。
晚上回到家,宋思凝都忍不住调侃:
“老板,你安排周冬冬推这款新品,是不是就为了反衬我们的新款,完全不挑身材?”
王逸无语:“污蔑,绝对是污蔑。我有那么腹黑?”
“没有吗?”宋思凝一脸无辜。
王逸脸黑:“……”
“肯定有,你别不承认!”宋思凝打趣道,随即拔腿就跑。
却不料王逸更快一步,一巴掌拍在了她的翘臀上:“让你胡说。”
“啊!”宋思凝脸色瞬间变得羞红,接着红着脸回到房间。
“这家伙,越来越放肆了。”
随后,她透过门缝,想看一看王逸有没有负罪感或者羞耻感。
却见王逸挥了挥手:“手感还不错,下次继续!”
“!!!”宋思凝为之气结,立即跑了出来:“臭弟弟,你要死了!”
说着,舞动着花拳绣腿冲了上来。
却被王逸一个拥抱,一个摸头杀,给镇压了。
看着怀里呆住的宋思凝,王逸微微一笑:“这才对吗?女孩子得乖,不乖会被打PP的。”
说着,王逸又是一巴掌拍了上去,随即大摇大摆地回了房间。
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(本章完)
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