第722章 诚德会拥有定价权
土地经济快速发展,房地产商想要在地方做局,将所开发的地皮卖出高价,绝不是一家地产就可轻松掌控市场,将市场价抬高。
湾子沙的成功只是基于回归的风口。
而需要多家房企共同开发,“营造”出成熟的生活片区,才可将房价抬高。
“王哥,诚德会的发展重心不在旧城区,而在各个城市的新开发片区,如京平的海淀区,魔都浦西的陆家嘴一带,以及福海的新城。这些地方的地皮要便宜很多。”
李民洋的话语愈发激烈,王进林紧挨着坐在一旁,听得极其认真。
“土地经济发展这么迅速,放眼十年后,我们所开发的土地都将是城市的中心,而在郊区拿地,才能实现高回报,不然成本就太高啦。
你知道湾子沙的利润有多高?”
李民洋猛然拔高音调,让王进林的神色有了明显的顿挫,使劲吞咽喉结。
“多少?”
王进林不由紧抓李民洋的胳膊,半天时间的相处,两人的举止变得无比亲昵。
“差不多五倍!”
“五倍!”
王进林当即瞪圆了眼睛。
“当然了,如此高的利润额,是因为湾子沙的地皮在政策之前购入,相对比较便宜,但由诚德会集中开发的商业楼盘,必然要比其他房企的利润高出几成。
因为......”李民洋的话语稍有停顿,眉宇间透露出几分霸道,“我们拥有定价权,哪怕在郊区开发,那也能卖出高价,诚德会所开发的片区就是城市未来中心!”
王进林彻底沉默下来,这一刻,他深深感觉到外人所不知情的“诚德会”,竟然有如此蛮横的一面。
拥有定价权!?
太嚣张了。
低价购入郊区地皮,再以市区同等的价位卖出,诚德会有这般通天的手段,我要是能加入进去,那岂不是轻轻松松实现几个小目标......
王进林思虑着一些问题,当他再次看向李民洋时,眼神不由变得崇拜,甚至带有几分讨好。
“民洋,诶呦,呵呵呵......你想怎么发展,我肯定会大力支持,身为诚德会的一员,肯定会努力落实产业结构这步路。”
王进林抬手搂住李民洋的肩膀,此刻竟然会有种诚惶诚恐的情绪在其中,害怕人家后悔,不带着万大玩。
“王哥,万课那边已经准备好投资福海新城了,你也加入进来,时间比较紧迫,你得抓紧准备资金。”
李民洋沉声道。
“福海这个地方不是一般的出名呀。”王进林重重点头,想起前段时间发生的大事。
“福海我说得算,其他事情都不需要担心,你们只管投钱开发就行,我可以保证让大家赚得盆满钵满,至于想赚多少,多买地皮就成,总投资三十亿的项目。”
李民洋明确表态,而他话里的含金量极高,没人会怀疑的。
“我得抓紧准备资金。”
王进林重重一句,不由眉头紧锁。
在去年五月时,万大才刚刚在广海开发商业小区,赚取了第一个小目标,获得了跨区开发的经验,企业的综合实力稍比本地开发商强。
可要与诚德、万课这样的房企相比,资历过于羸弱,根本不在一个层面。
“王哥,你完全可以紧跟诚德的步伐,其他项目暂且放一放。”
李民洋点了点,如果万大只拿一、两亿出来,参与感就太差了。
“我明白的。”
王进林保证一声。
“那我们先谈到这里。”李民洋倚靠在沙发上,神态轻松下来,向着门口摆了摆手,“薛总,务必要把王哥招待好,晚上搞聚餐。”
“一定一定。”
薛鹏鹏笑容满面,一瘸一拐地走了过去。
王进林望着越来越近的大脸先是一愣,旋即一把抓住薛鹏鹏的胳膊,激动地站了起来。
“同志,我可记得你啊!”
“记得我?”
薛鹏鹏疑惑,举着烟盒的手僵在半空。
“那可不,就是被猥亵的那位男同志,你可太不容易了,当时啥感觉?”
王进林关怀道。
这时的老王还是年轻气盛,军人气质明显,咱有啥说啥。
“呵呵,先走吧。”
薛鹏鹏笑容僵硬,当即把烟盒又塞到口袋里,领着王进林走出办公室。
可人老王,跟着薛鹏鹏问了一路,这男同志被猥亵,还在电视台上那么宣传,给谁见了真人不激动?
李民洋依旧坐在沙发上,看着财务报表,时而抽几根烟,大概半个小时之后,姜大梅赶到办公室。
“资金落项怎么样了?”
李民洋连忙问。
“有明细了,光是京平、魔都,以及深海这三个地方投进去的十一个购物广场,就得将近砸三十个亿,要实现五十家购物商场同时起投,最少要二百四十亿。”
姜大梅把新的财务账单递给李民洋,比预算价格要高出整整四十亿。
“当前诚德集团的公账上只有百亿出头。”姜大梅又补充一句。
因为子公司的财务是独立的,所以集团给子公司拨款后,如福海新城项目的三十亿,以及购物超市的二十亿,并不会在总账户中体现。
“现在诚德集团的变现能力已经很强了,现金流方面不需要有任何担心,福海新城的楼盘预计在年末就能开启预售,而购物超市只要开一家,钱就如刮风那般往进涌。”
李民洋指着财务报表,一字一顿:“诚德广场的布局给我加快,要不惜一切方式来融资,当然了,要在不损失股权的前提下。”
房樊朴在香江的遭遇很难,被当地的一些人骑在头上欺负,归根结底于一点,诚德的实力还是不够。
“明白了,那我先与融资方洽谈,或者可以单独让子公司上市,以股权质押的方式来进行融资。”
姜大梅又说。
“上市先缓一缓,还没到那一步,咱们的路子野,上市反而是一种束缚。”
李民洋否决上市的提案。
“行,融资方确定好后,我第一时间通知你。”姜大梅又说了一句后,便匆匆离开。
这时的天已经渐渐暗沉,办公室里并未开灯,最终烟头的火光也被熄灭。
高向强?好好等着,你要分得清大小王才行......李民洋慢慢藏于黑暗之中。
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