第1484章民生四
第1484章民生四
这种出让方式有些闻所未闻，开创了历史之先河，简直是石破天惊，让参加会议的各个开发商以及各级官员们目瞪口呆！久久回不过神来……
但罗子良在台上自顾自地说：
“我们的房价之所以那么高，首先就是创造了一个又一个的地王，土地成本日益高企，我们必须从源头上解决这个问题。其次，你们商人交纳了土地出让金以后，就没有钱建房子了，只能去银行贷款。那么大一笔钱，利息就有不少，羊毛出在羊身上，只能推高房价了。
“第三，商品房从立项开始，涉及到政府十几个部门，菩萨太多，老爷太多，孝敬完这个，又孝敬那个，一圈下来，花了不少冤枉钱不说，还费时费力费人，增加了公司运作的办公成本，这些当然也算在房价里了。现在，我向你们承诺，除了明文规定的工本费以外，不让你们再花一分冤枉钱。谁要是拖着不办证，给你们脸色看，就来找我，我帮你们处理！
“第四，我们准备建的商品房以单体楼为主，在郊区最多也就三幢五幢连在一起，是全开放的，不搞划地为牢的那种小区。所以，你们就不用建什么配套。市政配套是我们政府的责任，由我们负责规划建设。
“第五，以往你们建好了房子，还要宣传推广，还要卖个一年半载的，周期长。现在，房价低了，还没建好已经卖完了。极大地缩短了开发周期。
“总之，我们想尽一切办法下定决心降房价，砍掉一切不必要的中间环节，减少浪费，切实解决群众的心头之痛。——下面到了问答环节，听不明白的请举手提问。”罗子良的话一说完，整个会场鸦雀无声！因为这个讯息量太大，大伙儿还没回过味来呢。
罗子良也不着急，开始慢慢喝水。
市委书记不说话，其他人连想咳嗽都悄悄忍着，怕弄出声音出来引人注意。
很久，郑珊才开头打破沉默，问道，“罗书记，听您刚才的意思，是要在盘江市建设一大片房屋，而不是一小点，我就想问，你们盘江市有那么多钱收储土地来开发吗？据我所知，国家基本上停止了棚护区改造，想要获得银行的资金支持很困难，如何赔偿被拆迁户？不知您是怎么解决的？”
罗子良点了点头说，“刚才我已经讲了，我们不打算搞成片的楼房，不搞大拆大建，以单体楼为主。在全市范围内遍地开花、见缝插针建设楼房。一个单体楼的占地面积，也就是几百上千平方米，灵活性很大。我打个比方，如果我们发现市区某个角落有块空地，空地上只有那么几家人，我们政府就会出面去跟他们谈，按市场价补一些钱，再补几套房子出去，把那块地征收过来，建设一幢楼，就可以解决几百个人的住房问题。另外，我们市的土管部门，早就已经收储了不少建设用地。换句话说，建设用地的问题不是问题。”
“政策方面允许吗？”郑珊不放心地接着问。
“我们的建设，都是按照商品房的流程走，不会触碰法律和政策的红线的，这一点请放心。”罗子良回答。
“请问罗书记，您说不竞地价，还可以暂时不付土地出让金，那我们把房子建成后，你们政府也会限房价吗？”另一个房地产老板提问。
“当然要限了，我们建房，是解决全市买不起房的群众的住房需求的，房价高了，他们买不起呀。我了解过，你们开发一个楼盘的纯利润在5%——10%之间，我们会核算你们的成本，只能允许你们得到这些利润空间。其实呀，这样做，你们也看不到未来，心里面没底。为此，我们还有一个更简单的方法，你们拍下一块地以后，在上面建房子，建完以后，我们以百分之十的利润付给你们。比如，你在那幢楼投了一千万，盖好以后，我们给你一千一百万，你什么都不用管，只管建好房子就好。”罗子良说。
“真的假的呀？”那个老板有些不可置信。
别看百分之十的利润不大，但因为房地产的资金基数很大，所以从绝对值来说，赚得很多，这个利润在房地产领域，也算是很高的了。
“当然是真的了，我当着这么多人说出来的话，绝不会食言而肥的。到时候，我们也会签订相关的协议。不过，有一点你们必须清楚，因为走的是商品房的开发流程，所以，一些手续你们也得按部就班的办。拍卖土地，办理各种证件，都是以你们的公司名义来做的。你们安排人员准备相关的材料，我们政府会安排工作人员跟进。另外，原材料的采购，房屋的建设质量，我们都会安排人员进行监管。”罗子良说。
“百分之十的利润？好啊！好啊……”
参加会议的开发商们兴奋之情溢于言表，这可是稳赚不赔的生意，还不用劳心劳力去跑什么关系，不用去求爹爹告奶奶了。如今的银行开发贷款利率也就是百分之六左右，就算是去贷款来开发，也能赚个百分之四的差价。借个一亿，一两年建好房子以后，就能干干净净赚到四百万！
正所谓，东边日出西边雨，有人欢喜有人忧。别人兴高彩烈，但盘江市的房地产开发商们，一个个脸都黑了！
如果这个计划实施成功，那谁还来买他们盖的高价房？等待着他们的是，一上一上又一上，一上直到楼顶上，然后眼睛一闭，解脱了。
对于这些人的表情，罗子良完全看在眼里，也早就预见到，他说，“用不了多久，我们盘江市的房价肯定会受到严重的冲击，不少人也会因此倾家荡产。为今之计，赶紧降价促销，能收回多少是多少，然后积极投入到我们政府主导的商品房建设当中去，用赢利抵消损失。”
“罗书记，我们降价促销，前期买房子的人跑来打砸我们售楼部怎么办？”一个房地产商人问。
“出现这样的事情，我让公安干警去维持秩序，谁敢砸东西，都抓起来，并让他们赔偿你们的损失！”罗子良郑重地承诺。
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